7月11日，珠海高新区成功出让一宗占地约4.1万平方米的文旅用地，2023年下半年珠海首次土地拍卖，文旅用地开场。该地块被珠海高新会同集文化旅游开发有限公司以总价1.05亿元拿下，折合楼面价约每平方米2570.2元。根据股权查看，珠海高新会同集文化旅游开发有限公司为珠海市高新建设投资有限公司下属子公司。

　　值得注意的是，本次文旅地块的出让，意味着高新区即将迎来新的文旅IP。

　　首年人流量不低于30万人次

　　珠海会同文旅特色小镇兴起

　　根据招拍挂信息显示，宗地位于珠海高新区那洲片区会同南路南侧、北京师范大学西侧，面积约4.1万平方米，规划土地用途为旅游及配套设施。宗地将分为A、B两个区域，其中A区域用地面积为22724.43平方米，B区域为18125.69平方米，将打造成集娱乐康体、酒店、办公、商业于一体的文旅项目。

　　其中旅游设施（含娱乐康体）≥8850.12平方米，占比21.7%；配套设施（商业）≤21500平方米，占比52.6%；配套设施（办公）≤3500平方米，占比8.6%；配套设施（酒店）≤7000平方米，占比17.1%。特别条件是，规定地块项目开园后首年人流量不低于30万人次，次年不低于50万人次，第三年不低于80万人次；项目开园后首年纳税额不低于人民币100万元，次年不低于人民币200万元，第三年不低于人民币300万元。

　　地块周边的会同村，是珠海近代史的活标本，区域景观优美，包括汇纳河、凤凰山、稻田景观和古村庄风貌。而且周边资源丰富，如水系资源、绿地资源、教育资源和旅游资源等，本就是知名旅游地，但欠缺大型游玩场所及酒店等设施。如今，地块的旅游及配套设施用地落地，将作为区域文旅配套有效补充。

　　根据2022年10月珠海市公共资源交易中心公布的一则唐家会同南路南侧4.1万平方米会同集文旅项目设计服务招标公告，会同集文旅项目为融合文商旅产的沉浸式国风小镇项目，设计范围内涉及部分仿古建筑，技术要求复杂且具有文化意义。

　　根据此前报道，会同集文旅项目将依托珠海“青春之城，活力之都”的城市定位，结合“大学小镇”与乡村振兴的融合发展导向，联合周边高校专业资源，导入明星互联网企业的IP内容，打造集“国潮街区、沉浸文娱、众创办公、主题酒店”的融合文、商、旅、产的沉浸式主题国风小镇。

　　根据挂牌文件要求，该地块将于2023年8月23日交付竞得人。竞得人最迟在2024年2月23日前要动工，在2025年5月23日前则需竣工。

　　下半年土拍市场放量

　　将有32宗住宅用地竞拍

　　回顾珠海上半年的土拍市场，相较以往确实冷清。据统计，截至7月1日，珠海全市共挂牌且成功出让了1宗住宅用地，工业用地成交占比高达94.1%。整个上半年，珠海成交土地出让金仅21.06亿元，平均溢价率只有0.4%，几乎均为全底价成交。

　　不过，从《珠海市2023年度国有建设用地供应宗地表和计划表》来看，珠海土拍有望在下半年集中爆发。根据该计划表显示，珠海今年将供应223宗地块，约1007公顷，涵盖住宅、教育、商业、医疗、产业等用途。其中，住宅用地共有33宗，约218.3公顷，同比去年增加36%，而上半年仅出让1宗，这意味着下半年土拍市场将有32宗涉宅地竞拍。

　　可以预见，下半年珠海为加快完成全年供地计划目标，土地市场推地节奏或将较上半年呈现明显加快迹象。

　　业内人士认为，供应端的明显放量也将会在一定程度上促使成交增加。下半年楼市无疑会热闹许多，届时珠海的市场信心或将会大增。事实上，随着房贷利率下调、“澳车北上”“港车北上”一系列政策的实施及多项交通工程加速等利好推动下，珠海楼市正筑底回暖，相信土地市场也将出现更多丰富的面孔。

　　（摘自2023-7-14《羊城晚报》第ZXA10版）