露台面积大、挑高空间大，专属无人机停机坪；还有公共休闲绿化平台、阳光车库……你想住在这样的房子里吗？记者日前采访了解到，珠海首批“四化”新型住宅试点之一的珠海湾项目计划年底实现全面封顶。

　　珠海加速推进“四化”新型住宅开发

　　什么是“四化”新型住宅？“四化”新型住宅是指数字化、智能化、绿色化、产业化新型住宅产品，它是房地产发展新趋势。加快“四化”新型住宅的开发也是珠海支持刚性和改善性住房需求的举措。

　　据悉，随着《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》《优化规划管理助力高质量发展若干措施》等一批政府层面的文件举措落地推动后，珠海的新型住宅产品体系建设近一年来迅速铺开。相关试点项目探索融入“数字智慧社区、智慧无人机服务、社区养老、智能家居、阳光车库、错层大露台”等内容。以无人机露台投递应用场景创新为例，通过设置每家每户专属无人机停机坪，为无人机安全稳定降落提供必要条件，可解决物流配送最后100米的不便。

　　首批试点之一的珠海湾项目计划年底全面封顶

　　位于珠海高新区后环片区的珠海湾项目是珠海“四化”新型住宅的首批试点之一。

　　近日，记者现场走访时从施工单位广东建星建造集团了解到，由其承建的建筑最高已建至19层，计划年底实现全面封顶。项目从设计到施工拥有大量创新，为人居品质提升和新技术应用场景的供给打下了良好的基础。

　　整个珠海湾项目分片开发，广东建星建造集团负责其中10栋高层住宅楼和幼儿园的建设。记者在现场看到，施工有条不紊，不同楼栋格局户型各有千秋，但大露台是统一的特征。露台面积大、挑高空间大，不仅为居住者提供了较好的视野和活动空间，也为无人机精准投送提供了施展平台。结合目前国内已有的无人机投送场景，或许以后居住者就可以在露台接收自己的外卖和快递。

　　此外，试点新型住宅中像公共休闲绿化平台、阳光车库等设计，也是珠海一系列政策支持手段促成的成果。

　　建星集团副总裁陆永浩介绍，下一步的目标是在今年年底实现所有楼栋的结构封顶。配建的幼儿园已经封顶，已转入内部装修阶段。

　　为房地产行业新发展模式提供珠海范本

　　建星集团作为施工方，应用了较多业内领先的技术，做珠海建筑行业的“探路尖兵”。例如，整个主体结构的模板体系为全铝合金模板，相比传统工艺，施工品质更稳定。项目广泛应用装配式技术进行施工，飘窗、楼板等都采用了预制构件，建造速度快、受气候条件制约小、环境污染小、节约劳动力、提高建筑质量。施工现场采用全智能化地磅系统，所有进场材料的验收更智能更精确，确保施工质量的精度。

　　此外，像无人驾驶的施工电梯、远程监控系统的应用不仅降低管理成本，也让施工指令响应更及时。

　　目前，珠海正将智能化设备与住宅深度结合，引导房地产向数字化、智能化、绿色化、产业化转型，打造高品质高标准住宅，为房地产行业新发展模式提供珠海范本。

　　（摘自2025-3-2《珠江晚报》第05版）